紅網長沙7月24日訊(記者 岳瑾)作為樓市的“風向標”,土地市場的動向牽動著樓市未來發展的每一根神經。24日,隨著3宗商業用地掛牌截止,7月長沙的土地交易市場落下帷幕。從長沙市國土資源網上交易系統上可知,7月共有10宗土地交易,僅一宗流拍。此外,在10宗土地中,有7宗為商業/商住用地,商業體量占比持續走高。
  今日3宗土地掛牌截止
  
  24日,[2014]長土網045號位於岳麓區坪塘片區P05-A07地塊被中廣天擇傳媒股份有限公司以8990萬的底價摘得。該地塊為商業用地,面積近4萬平方米,出讓年限為40年。在本月15日,位於岳麓區坪塘片區的[2014]長土網045號地塊,也是被中廣天擇傳媒有限公司以8990萬元摘得。該宗地同為商業用地,出讓總面積為39953.12平方米,最高建築100米。這是本土傳媒集團首次進軍地產界。
  同日,另一塊商業用地是[2014]長土網046號,位於岳麓區梅溪湖西沿線南側(L06-Y423)的地塊也以2.66億的底價成交,摘得這一熱門地塊的是長沙梅溪湖酒店投資管理有限公司。
  此外,同為岳麓區的[2014]長土網047號地塊,位於東方紅路與支路十交匯處西北角(A-15-1-2地塊),以底價9602萬被湖南惠安醫療投資有限公司納入囊中。該地塊為其他用地,年限為50年。
  7月僅一宗土地流拍
  
  從中原地產數據可知,2014年上半年長沙的土地市場,用地類型以商住混合為主,占比達7成。從數據來看,商業體量占比持續走高。長沙7月的土地市場延續了這樣的“走高”態勢。
  7月15日位於開福區秀峰街道的[2014]長土網044號被長沙香江商貿物流城開發有限公司以起始價55878萬元拿下。該地塊出讓面積為278004.21平方米,規劃用途為商業用地。這是今年長沙香江商貿物流城在開福區拿的第三宗地。
  今年3月20日,香江商貿物流城開發有限公司競得位於開福區新港鎮[2014]長土網017號宗地,出讓面積48135.96平方米,為倉儲用地。緊接著,5月27日,又以1.84億元的價格競得開福區高嶺組團11.26萬平方米的商業用地。香江控股集團的接連拿地,在為長沙市打造首個第五代市場集群同時,也預示著湖南商貿物流的新一輪大提質開啟序幕。
  7月11日,[2014]長土網042號被長沙東方城地產開發有限公司以起始價35721萬元拍得。該地塊位於芙蓉區人民路,規劃用途為商住用地,出讓面積為46327.72平方米。長沙東方城房地產開發有限公司,為長房集團絕對控股公司。業內認為,長房集團淡市拿地,是在不斷完善自身的產品鏈,或加快其立足長沙輻射湖湘的開發腳步。
  唯一一宗純住宅用地是於7月11日完成交易。位於岳麓區街道辦事處谷峰村的[2014]長土網041號地塊,被湖南谷峰房地產開發有限公司以底價10595萬元摘得。該宗地規劃用途為住宅,出讓面積為23544.44平方米,起始價1.1億元。
  7月1日,[2014]長土網040號地塊被長沙大王山文化旅游投資開發有限公司以起始價15200萬元摘得。該地塊位於岳麓區坪塘片區,起始價為15200萬元,該地也為商業用地。
  此外,[2014]長土網038號和[2014]長土網039號兩宗工業用地也於7月1日成功出讓。
  在7月掛牌交易的10宗土地中,7月15日,位於開福區興隆路的[2014]長土網043號因無人競拍遭流拍。據掛牌顯示,該宗地為商住用地,出讓總面積為69000.57平方米,起始價為28254萬元。這是今年第四宗遭流拍土地。
  業內:房價並不完全體現在地價之上
  
  從戴德梁行上半年調查的土地市場數據可知,2014年上半年,長沙主城區土地出讓面積和成交金額分別達到195萬平方米和119億元,同比分別下降6%和21%。
  7月出讓的土地中,雖然規模過萬平方米、起始價過億的地塊達到了6宗,其中也不乏熱門區域,但卻沒有出現6月動輒達十幾億的高總價、大規模地塊。
  “一方面,拿地的價格在不斷上漲,另一方面,樓市存量巨大,開發商面臨的資金壓力增大。”在談到下半年規劃時,不少開發商坦誠“不會輕易出手拿地”,但資金充裕的房企也表示不會放過一些熱門優質地塊爭奪。
  長沙復地房地產開發有限公司營銷總監歐松認為,房價因成本而設,“以價換量”不是企業的長遠之計,尤其在半年度考核結束以後,“下一波大規模的促銷潮,並不會馬上出現。”
  今年上半年長沙土地成交的下滑,特別是6月土地成交的低迷,使得不少購房者對於未來房價抱著較大的期待。但業內人士提醒,房價並不是完全體現在土地價格之上,儘管按正常的規律地價低房價也低,但在歷史上也出現過很多低地價高房價的情形。  (原標題:長沙7月商住用地成交獨占鰲頭 商業體量占比走高)
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