日本人

　　一降價就被“維權”的現象，終於在一度堅挺的南京樓市轟轟烈烈地上演了。這兩天，仙林湖一家品牌在售樓盤因跟進“鄰居盤”降價，遭前期業主現場“維權”。旁邊已經售罄的另一家老盤，也在交付時受到被“維權”的影響。專家認為此類現象的出現，恰成為南京樓市出現轉折的風向標。（5月25日《揚子晚報》）
　　隨著最近樓市的持續低迷，全國各地有不少的購房者，被深度套牢，於是，全國就出現很多起另類維權、斷供和集體退房事件。像南京市購房者，就打出了退房的標語，進行維權抗議。
　　至於購房“吃套者”，包括退房，究竟該不該得到開發商的經濟補償，似乎沒有任何懸念。從現行法律安排以及商品交換契約的精神來講，房價下降的後果當然由購買者獨自承擔。正如有論者所講：“要是買東西都興反悔，那股票跌了是不是也應該聯合起來去找證監會、上市公司、證券公司去討說法呢？”
　　不僅業內專家和社會輿論都公開亮明不支持購房者得補償的觀點，開發商更是旗幟鮮明舉雙手反對。然而，儘管現在一邊倒地支持開發商，不應給購房“吃套者”補償損失，但是，筆者覺得，從開發商的責任、整個房地產行業穩定、維護開發商形象和社會和諧視角來看，開發商應給購房“吃套者”，補償一定的經濟損失。
　　一方面，開發商應承擔房價“大起大落”的責任。對於國內部分城市的房價大幅度縮水，與房地產開發商脫不開干係。因為，開發商利用信息嚴重不對稱，掌控著絕對的定價權，換言之，房價由開發商隨意張口，而消費者只有被動接受。進一步說，正是由於開發商不是根據市場的實際需求，來合理核定房價，所以，才造成目前的房價普遍“跳水”。
　　與此同時，維繫著整個房地產行業的穩定。從某種意義上講，開發商、購房者和銀行之間，是一榮俱榮、一損俱損的利益共同體。如果任期房價的迅速下滑，購房人出現零資產、甚至負資產現象，就會有部分業主不再償還銀行的貸款，形成類似於深圳房市的“斷供門”。銀行即便收回房屋，還是要以其他方式重新推向市場。這將增加市場供應量，拉低房價持續下落，形成難以遏制的惡性循環，導致更多人陷入房地產沼澤，從而會危及整個房地產行業的穩定態勢。
　　最後，關乎開發商的誠信和自身形象。如果房價在短時期內，大幅度縮水，這不僅有損害發商的誠信，更涉及開發商自身形象問題。此外，也涉及社會的和諧與穩定。當前，我國房市正處於十字路口中，住建部兵分幾路密集調研地方樓市，並將意見彙總到國務院高層領導，在這個時間節點，很容易出現各種社會問題與矛盾。從過去來講，這種過度維權的情況在全國不少地方發生過。比如，某地的島城邦業主，是以“斷供”的形式，而某位購房人，揮刀割腕自殘，來對付開發商。雖然，這種行為是孤例，在全國並沒有形成一種氣候，但是，畢竟會影響到社會的和諧與穩定。
　　文/吳睿鶇　　（原標題：房子貶值消費者維權有其合理性）